練馬区で新築戸建てを買うならハザードマップはどこまで気にする？

新築戸建てを探していると、

「この物件、ハザードマップに色が付いているけど大丈夫？」

と気になることがありますよね。

せっかく家を買うなら、災害のリスクはできるだけ知っておきたいところ。

でも、ハザードマップに色が付いているからといって、必ずしも「買わないほうがいい」というわけではありません。

大切なのは、**どんなリスクがあるのかを知ったうえで判断すること**です。

まず確認したいのが「水害」

練馬区の水害ハザードマップでは、洪水や内水氾濫による浸水リスクが示されています。

練馬区内には石神井川、白子川、江古田川などの河川があり、河川の氾濫だけでなく、大雨で下水道などが排水しきれなくなる「内水氾濫」も確認することができます。

家を購入するときは、

「浸水する可能性があるか？」

だけではなく、

「想定される浸水の深さはどのくらいなのか？」

まで見ておきましょう。

「色が付いている＝NG」ではない

ハザードマップを見ると、いろいろな色で表示されているので不安になります。

でも、ここで大切なのは、

「なぜ色が付いているのか？」

を確認すること。

例えば浸水リスクがある場合でも、想定される深さによって必要な対策は変わります。

1階部分への影響が考えられるのか、避難方法はどうするのかなど、具体的に考えてみましょう。

ハザードマップは「危険だから住んではいけない場所」を決めるものではなく、災害時に備えるための情報として活用するものです。

土砂災害のリスクもチェック

練馬区では、水害とは別に「土砂災害ハザードマップ」も作成されています。

土砂災害警戒区域や特別警戒区域などが表示されています。

戸建てを購入するときは、物件の場所がこうした区域に入っていないかも確認しておきましょう。

特に土地に高低差がある物件や、擁壁がある物件では、ハザードマップだけでなく現地の状態も確認したいところです。

ハザードマップと一緒に「周辺」も見る

ハザードマップを確認したら、実際に現地にも行ってみましょう。

例えば、

・道路より土地が低くなっていないか
・家の前に水が集まりそうな場所がないか
・側溝や排水設備はどうなっているか
・近くに川や大きな水路がないか
・避難所までどうやって行くのか

などをチェック。

地図だけでは分からないこともあります。

「過去に浸水したことがあるか」も確認

ハザードマップだけでなく、過去の浸水履歴を確認するのもおすすめです。

練馬区の水害ハザードマップには、平成元年以降に区内で被害報告があった浸水履歴も掲載されています。

もちろん、過去に浸水したことがあるから必ず今後も浸水するとは限りません。

それでも、物件を比較するときの判断材料にはなります。

家族で「災害が起きたら」を考えてみる

家を買うときは、物件そのものだけでなく、

「大雨が降ったらどうする？」
「避難するならどこ？」
「子どもを連れてどう移動する？」
「車はどこに置いておく？」

なども考えておくと安心です。

練馬区では、風水害時と地震時で避難先が異なる場合があります。普段から避難場所や避難経路を確認しておくことが大切です。

ハザードマップだけで物件を決めない

家探しでは、

「ハザードマップに色が付いているからやめる」

とすぐに決めてしまうのもおすすめしません。

逆に、

「新築だから大丈夫」

と考えるのも危険です。

価格、駅距離、土地の高さ、周辺環境、建物、避難経路などをまとめて見て、

このリスクなら納得できるか？」

と考えることが大切です。

まとめ

練馬区で新築戸建てを買うなら、ハザードマップは**必ず確認しておきたいポイントです。

特に、

① 水害のリスク
② 浸水した場合の深さ
③ 土砂災害の区域
④ 過去の浸水履歴
⑤ 避難所・避難経路

をチェックしておきましょう。

大切なのは、ハザードマップを見て怖がることではありません。

「この場所にはどんなリスクがあるのかを知って、納得して家を選ぶ」

ことです。

CHICでは、練馬区を中心に新築戸建てをご紹介しています。

「気になる物件がハザードマップに入っているけど、どう考えればいい？」

「駅近とハザードリスク、どちらを優先するべき？」

など、物件選びで気になることがあればお気軽にご相談ください。

一緒に現地を見ながら、家族に合った住まいを探していきましょう。